賴佳玲的生活時報

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3房格局過去一直是預售屋建案房型配比的最大宗產品，根據住展雜誌統計，2016年台北市新建案2房戶數首度超越3房，達到1,135戶，而3房僅1,087戶，到了今（2017）第1季，不僅北市2房比重持續擴大，就連桃園市的2房供應量也超過3房。

住展雜誌統計，歷年北台灣新成屋、預售屋建案的房型配比，3房一直是市場上最大宗的產品，不管小家庭有多普及、房價飆得有多高，北台灣各縣市新建案3房配比比例依然最高，就連金融海嘯後房價狂漲期間也不例外。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，由於3房是最適合多數家庭居住的格局，房間數不多不少，起居空間較特價為足夠，因此，金融海嘯後房價雖貴，但因當時房價持續看漲，「買大賺大」，不少自住客仍會咬牙買3房，投資客也不排斥3房，3房產品不僅蓋得多，也賣得很不錯。

3房龍頭地位居家2016年首次易主，北市新建案2房戶數1,135戶，首度超越3房的1,087戶，改寫市場生態。2017年第1季，北市新建案2房高達423戶、占總推案戶數約4成7，占比快速躍升， 3房卻僅206戶，不到2房戶數的一半，顯示北市新建案2房型已取代3房成為市場主流。

北市是嗅覺與反應最敏銳的市場，這股2房推案風潮已從北市往外擴散，桃園市2房占比也明顯上揚，2016年2房共推出3,815戶，占總供給量約3成，今年截至第1季止，2房已達899戶，不僅超過3房的889戶，占第1季總供給量更躍增至4成1，占比快速上升。

何世昌分析，北市2房取代3房成為推案主流，與換屋、投資置產族群縮手息息相關。因為當房價邁入下修階段，原本就有房子的換屋族群較無購屋急迫性，需求就會下降，現在市場上大多剩下自住首購客，只能挑選總價較低的2房，一部分投資置產客也偏好買2房，「買大賠大、買小賠小，賺租金剛剛好」。不過他也提醒，當2房供給量快速放大，後續要留意是否有過量的危機。



下面附上一則新聞讓大家了解時事



味全油品案今(27)日二審宣判，味全公司前董事長魏應充依違反《食安法》等罪，遭判2年徒刑，不得易科罰金，全案定讞。魏應充透過委任律師余明賢表示，對判決結果有些遺憾。

余明賢表示，法院宣判後，他已第一時間致電魏應充告知判決結果。據余明賢轉述，魏應充知道結果後心情相當平靜，以平常心面對。而對於判決結果，魏應充最不捨的是員工這幾年來遭受到的委屈跟誤解，讓員工生活上大受影響。

至於本案被判有罪的部分，余明賢也轉述魏應充看法。他表示，魏應充始終相信所有員工都在合法、合乎規定的基礎下從事產品研發，而就判決無罪的部分，魏應充也感謝智慧財產法院能查明真相，還給員工清白，也讓員工購買不再遭受困擾，回歸正常生活。

余明賢表示，魏應充是虔誠的佛教徒，面對油品事件產生的紛擾，，會用因緣果報的佛家思想來自我釋懷，以坦然正面的態度面對磨難，同時也自認問心無愧。對於判決結果，雖然還是有些遺憾，但未來仍想做一個手心向下的人，持續行善、關懷台灣。



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